По ее словам, во время недавних публичных консультаций, которые проводились в частности для сбора предложений по усовершенствованию нового жилищного законодательства, удалось собрать наиболее актуальные проблемы украинского рынка аренды жилья, который из-за войны войны и, соответственно, большого количества ВПЛ, претерпел определенные изменения.
Парламентарь отметила, что участники публичных консультаций, среди которых были потенциальные арендаторы, ОМС, эксперты, общественные организации и т.д., подчеркнули, что главной проблемой рынка арендного жилья является то, что он неурегулирован и неконтролируем. Эта проблема – не результат полномасштабного вторжения, но его последствия ее только усугубят.
«Как следствие — положение как арендодателей, так и арендаторов незащищено. Поскольку из-за войны последних значительно увеличилось за счет внутренней миграции, довольно существенно изменилась как география рынка, так и его ценовая политика. В частности, как свидетельствуют исследования компании CEDOS, цены на аренду в Киеве выше на 22% по сравнению со средней, в Николаеве – ниже на 30-35%, в Закарпатье цены в 2,5 раза выше средних, а в Черниговской, Сумской, Харьковской и Херсонской областях цены на аренду являются самыми низкими — однокомнатную квартиру в этих регионах можно снять за 3-4 тысячи гривен», — отметила Шуляк.
По ее словам, отсутствие регулирования и надлежащего администрирования арендного рынка приводит к уменьшению поступлений налогов в городской и государственный бюджет.
Среди наиболее распространенных проблем рынка арендного жилья и, соответственно, его участников — как арендаторов, так и арендодателей, на сегодня относят:
- Высокая стоимость аренды жилья;
- отсутствие социального арендного жилья с доступной арендной платой;
- отсутствие государственных программ поддержки граждан для аренды жилья;
- недостаточно предложений на рынке жилья;
- Незащищенные права арендаторов;
- Старые немодернизированные дома, низкое качество жилья;
- Большинство договоров аренды, заключаемых «в тени».
Участники консультаций, которые происходили в три раунда, предложили ряд изменений, которые частично смогут эти проблемы решить и, таким образом, урегулировать арендные отношения.
«Речь идет прежде всего о детенизации рынка арендованного жилья. Важно также ограничить возможность приобретения в собственность жилья, предоставленного в пользование государством или органами местного самоуправления. Отдельно нужно предусмотреть льготы для частного инвестора, который будет строить и управлять жильем, предоставляемым в аренду за доступную плату», — объяснила Елена Шуляк.
Кроме того, нужно создать условия, чтобы государство могло субсидировать арендованное жилье. Речь идет о социальной субсидированной аренде. Также следует обеспечить действенный механизм государственного финансирования аренды жилья у частных строительных компаний в интересах, например, семей погибших воинов. В частности, создать механизм партнерства/бартера.
Стоит отметить, что перечень возглавило предложение детинизировать рынок арендованного жилья. Также участники обсуждения считают, что государственное регулирование арендных отношений является наиболее действенным механизмом», – отметила председатель комитета градостроительства.
По ее словам, параллельно с созданием соответствующего законодательства Украина ведет консультации с международными организациями и, главное, с международными финансовыми учреждениями, понимая, что ресурсов на уровне государства и уровне органов местного самоуправления не хватит на полноценное решение жилищного вопроса так, как этого требует время и евроинтеграция
«Это очень значительные средства, которых у государства на все запланированные изменения просто нет, поэтому нам необходимо быть в диалоге с международными финансовыми учреждениями, которые будут частично финансировать жилищные проекты в рамках нового жилищного законодательства. Более того, важно иметь понимание, что международные партнеры , которые в дальнейшем смогут помогать Украине в решении жилищного вопроса, смогут это делать только при наличии у нас понятного законодательного инструмента», – подытожила Шуляк.
